BẤT ĐỘNG SẢN DÒNG TIỀN – CHUNG CƯ MINI

BẤT ĐỘNG SẢN DÒNG TIỀN – CHUNG CƯ MINI

Nghề Môi Giới
February 18, 2025•6 min read

BẤT ĐỘNG SẢN DÒNG TIỀN – CHUNG CƯ MINI

Đầu tư vào bất động sản dòng tiền, đặc biệt là chung cư mini (CCMN), đang trở thành xu hướng được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Đây là một kênh đầu tư vừa mang lại lãi vốn vừa tạo ra dòng tiền thụ động, giúp nhà đầu tư hưởng lãi kép – được xem là "kỳ quan thứ 8 của thế giới".

Câu nói "Lãi kép là kỳ quan thứ 8 của thế giới" được cho là của Albert Einstein. Ông còn nhấn mạnh rằng:

"Ai hiểu được lãi kép sẽ kiếm tiền từ nó, còn ai không hiểu sẽ phải trả giá cho nó."

Lãi kép (compound interest) là khi lợi nhuận từ khoản đầu tư được tái đầu tư, tạo ra lợi nhuận mới, giúp tài sản tăng trưởng theo cấp số nhân. Đây là nguyên tắc quan trọng trong đầu tư, đặc biệt là bất động sản và tài chính.

Dưới đây là những đặc điểm quan trọng của bất động sản dòng tiền và cách xây dựng chiến lược tiếp cận hiệu quả.

I. ĐẶC ĐIỂM CỦA BẤT ĐỘNG SẢN DÒNG TIỀN

1. Lợi thế khi đầu tư bất động sản dòng tiền

  • Lạm phát luôn là kẻ thù của người giữ tiền mặt nhưng lại là bạn tốt của người sở hữu bất động sản. Khi lạm phát tăng, giá trị bất động sản cũng tăng theo.

  • Giá bất động sản thường tăng nhanh sau Tết theo quy luật đầu năm.

  • Đầu tư vào nhà dòng tiền vừa có:

    • Lãi vốn: Tăng trưởng khoảng 10%/năm.

    • Dòng tiền hàng tháng từ việc cho thuê.

2. Phân loại bất động sản theo dòng tiền

  • Bất động sản tỉnh (vùng ven): Chủ yếu kiếm lời từ lãi vốn (giống như "Ngỗng đực" – có thể béo hoặc gầy).

  • Bất động sản dòng tiền (chung cư mini, nhà mặt phố): Vừa giữ giá trị, vừa sinh lời từ tiền thuê (giống như "Ngỗng cái" – có thể giữ cân hoặc béo và đẻ trứng).

3. Hiệu suất đầu tư: Chung cư mini với Nhà mặt phố

  • Nhà mặt phố: Nếu tạo ra dòng tiền 40 triệu/tháng, giá trị bất động sản có thể lên đến 35 tỷ.

  • Chung cư mini: Cũng tạo ra dòng tiền 40 triệu/tháng, nhưng chỉ có giá 8 tỷ.

=> Đầu tư CCMN giống như sở hữu "Cây ATM vô đáy", giúp nhà đầu tư có dòng tiền đều đặn hàng ngày.

4. Những lợi thế khác khi đầu tư CCMN

  • Người giàu mua tài sản, không mua tiêu sản như ô tô.

  • Người nghèo gửi tiền ngân hàng, vô tình giúp người giàu có đòn bẩy tài chính tốt hơn.

  • Kiều hối đổ vào bất động sản dòng tiền rất lớn, đặc biệt ở các thành phố lớn.

  • Mua CCMN, nhà mặt phố nhà đầu tư của Nhật Bản, Đức.

  • Chủ nhà dòng tiền thường không cắt cầu, vì họ có nhiều nhà dòng tiền để bán.

5. Một số lưu ý pháp lý khi đầu tư CCMN

  • Hiện tại, chưa cần phải đóng thuế khi cho thuê chung cư mini.

  • Theo quy định tại Nghị định 01/2021/NĐ-CP về đăng ký doanh nghiệp, nếu bạn cho thuê trên 10 phòng thì phải đăng ký kinh doanh dưới hình thức hộ kinh doanh cá thể hoặc doanh nghiệp.

  • Ngoài ra, nếu bạn sở hữu trên 2.000 phòng thì cần đăng ký kinh doanh theo mô hình công ty để đảm bảo đúng quy định pháp luật.

  • Nếu bạn cho thuê dưới 10 phòng, vẫn có thể hoạt động nhưng cần nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và thuế giá trị gia tăng (VAT) theo quy định.

  • Nếu xây CCMN 7 tầng trở lên, cần có giấy phép phòng cháy chữa cháy (PCCC).

  • Nếu xây 5 tầng + 1 lửng + 1 tum, không cần PCCC.

II. CHIẾN LƯỢC TIẾP CẬN THỊ TRƯỜNG NGÁCH

  • Tập trung vào thị trường ngách – chỉ chọn 2-3 quận có nhu cầu cao.

  • Xây dựng thương hiệu cá nhân trong lĩnh vực bất động sản dòng tiền.

  • Tận dụng mạng xã hội:

    • Fanpage cá nhân – không cần nhiều bạn bè nhưng có liên kết nhóm.

    • Tạo thảo luận, kéo khách vào nhóm chat chung để tư vấn và chia sẻ thông tin hữu ích.

  • Quy luật 80/20: Cho đi 80% giá trị, chỉ bán hàng 20%. Khi khách hàng nhận được nhiều giá trị, họ sẽ dễ dàng quyết định mua hơn.

III. CÁCH ĐĂNG TIN HIỆU QUẢ

Đăng tin liên tục hàng ngày, hàng tuần để duy trì độ nhận diện thương hiệu và thu hút khách hàng tiềm năng.

1. Cách viết tiêu đề thu hút

  • Nhấn mạnh lợi thế của bất động sản dòng tiền:

    • “Giảm chào 6 tỷ - CCMN 17 phòng cho thuê!”

    • “Chủ nhà cần bán gấp – Giá tốt đầu tư!”

    • “Nhà dòng tiền đầu 6 tỷ – Sở hữu ngay tài sản tạo dòng tiền thụ động!”

2. Các dạng bài đăng tin

Loại 1: Bài đăng chỉnh chu, đầy đủ thông tin

Gồm các yếu tố:

  • Hiệu suất đầu tư (tỷ suất lợi nhuận từ thuê nhà).

  • Thiết bị, nội thất, tiện ích sẵn có.

  • Vị trí, kết nối giao thông, trường học, chợ, khu vực xung quanh.

Loại 2: Bài đăng úp mở, ngắn gọn

  • “Chính chủ bán tòa CCMN 9 tỷ – đường Trường Chinh. Liên hệ ngay!”

Loại 3: Đăng tin theo chùm (Sao chùm)

  • Tạo danh sách nhiều căn nhà cùng loại, thả bình luận dạo theo nhóm để thu hút sự chú ý.

  • Ví dụ:

    • Nhà 1: CCMN 8 tỷ – 17 phòng – Đống Đa.

    • Nhà 2: CCMN 7,5 tỷ – 16 phòng – Thanh Xuân.

    • Nhà 3: CCMN 9 tỷ – 20 phòng – Cầu Giấy.

Loại 4: Đăng tin “giả nai”

  • “Bán nhà DV SN15 ngõ 63 Lê Đức Thọ – Giá 9,5 tỷ.”

  • Khi khách hỏi, có thể trả lời: “Anh/chị chờ em, em qua đón anh/chị đi xem luôn nhé.”

  • Để tăng độ tin cậy, giá chào 8,6 tỷ nhưng đăng web là 8,6 tỷ, tạo cảm giác có lợi cho khách mua.

IV. KÊU GỌI HÀNH ĐỘNG

Bạn đang tìm kiếm một tài sản vừa tăng giá theo thời gian, vừa tạo ra dòng tiền thụ động mỗi ngày?

Hãy liên hệ ngay với Khôi – chuyên gia nhà dòng tiền để được tư vấn và xem nhà:

☎ Hotline: [Số điện thoại của bạn]

⏳ Cơ hội không đến hai lần – Nhanh tay sở hữu tài sản sinh lời ngay hôm nay!


Back to Blog